Проектирование перепланировки нежилых помещений

Для переустройства нежилых помещений в нежилом здании или жилом многоэтажном доме требуется проект перепланировки. Изменение планировки без согласования может привести в дальнейшем к проблемам с продажей объекта, к предписаниям об устранении незаконных изменений и большим штрафам. Поэтому разработка проекта до начала ремонтных работ обязательная необходимость.

Закажите звонок

Нажимая на кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Наши услуги

Проектирование перепланировки
Готовим план перепланировки для помещений по стандартам Госта. Работаем с жилыми домами и зданиями любого назначения.
Проектирование коттеджей
Создание подробной системы загородного дома. В проект входит сбор информации, аудит, планы и отбор необходимых документов.
Не нашли что искали?

Перейдите по ссылке и посмотрите все услуги, которые мы предлагаем

О согласовании перепланировки

Для оформления перепланировки нежилых помещений в нежилом здании необходимо:

– обследовать инженерные системы и собрать все документы по объекту

– разработать проект и утвердить его в госорганах

– получить разрешение на строительные работы

– по окончанию работ оформить акт

– пригласить на объект специалиста для подтверждения соответствия выполненных работ проекту

– заказать технический план через кадастрового инженера

– пройти процедуру кадастрового учета для внесения новых сведений о характеристиках объекта в ЕГРН

– получить выписку ЕГРН

 

Для оформления перепланировки нежилых помещений в жилом доме нужно:

– собрать документы на право владения

– получить в соответствующих организациях заключение о состоянии инженерных систем

– разработать проекта перепланировки помещения

– утвердить его в госорганах

– получить согласование Жилищной инспекции

– обратиться в БТИ за новыми документами

– получить новые правоустанавливающие документы

Рассмотрение заявления о перепланировке нежилого помещения в жилом многоквартирном доме или нежилом здании составляет 30 рабочих дней. Если планировка будет полностью соответствовать проектной документации, то в течение 30 рабочих дней собственник получает новые документы БТИ с изменениями, отражающими перепланировку объекта.

 

Для того чтобы согласованием занялась наша компания необходимо предоставить нам пакет документов:

– копию доверенности на представителя нашей компании

– копию технического паспорта помещения или поэтажный план БТИ с экспликацией помещений

– эскиз или чертёж перепланировки

– выписку ЕГРН

Что может произойти, если проектирование перепланировки нежилого помещения занимается любитель?

Не рекомендуется заниматься строительством или ремонтом самостоятельно без предварительного проекта. При строительстве можно на чем-то сэкономить, но глобальная экономия тут неуместна — скупой платит дважды. На проектных работах экономить точно не стоит.

Заказывая проектирование перепланировки нежилого помещения, люди часто, боясь потратить много денег, совершают банальные ошибки, за которые придется расплачиваться при эксплуатации объекта:

– не хотят обращаться к профессионалам, заключать договора и обязательства;

– экономят на оборудовании, что может привести к неэффективной работе систем и затратам на доработку и ремонт;

– в целях экономии нанимают людей, не являющихся специалистами, от чего может пострадать качество работ или человек вовсе исчезнет с вашими деньгами;

– экономят на подготовке грамотного проекта, а без него в дальнейшем будет сложно ремонтировать систему – без документации не узнать, где проложены трубы, кабели, проводка и т.д;

– нанимают много разных людей или маленьких компаний, одни монтируют вентиляцию, другие — кондиционирование.

Состав перепланировки нежилых помещений

Проектирование нежилых помещений регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Проект перепланировки обязателен для любого нежилого помещения от маленького офиса до целого здания. Все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100. Заказать проект перепланировки нежилого помещения возможно только в компании с допуском СРО.

Титульный лист

На нем должны быть адрес объекта, номер проекта, печать организации, подписи главного инженера и исполнителя проекта.

Содержание

Здесь находится список листов проекта, список приложений к проекту и нормативные документы, на основании которых он выполнялся. В этом же разделе должно быть обязательство главного инженера о том, что технические решения соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям правил строительного проектирования.

Договор на проведение авторского надзора

В нем отражаются обязательства сторон. Проектная организация в соответствии с договором должна проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы, а заказчик обязуется не отступать от проекта и обеспечивать доступ на объект для осуществления надзора.

Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения

Тут подробно перечисляются запланированные архитектурно-строительные мероприятия, указания о порядке проведения работ, изготовлении конструкций, использованные при работах нормативы, решения по противопожарной безопасности, шумозащите, различные рекомендации и выводы.

План помещений до переустройства

План отражает планировку, указанную в планах БТИ, дополнением к нему должен быть перечень помещений с указанием их площади (тоже из экспликации БТИ).

Демонтажно-монтажный план

На нем показаны изменения конфигурации перегородок, проемов, их материалы и толщина, расположение оборудования. Одним цветом выделены сносимые и перемещаемые детали, другим – новые и перемещенные.

План помещений после переустройства

Показывает расположение несущих перегородок, проемов, дверей, сантехнических конструкций после перепланировки.

План и экспликация полов

Если планируется затрагивать конструкции полов, то техническая документация должна иметь соответствующий раздел, представляющий собой план помещений с предусмотренными для них типами покрытий. В дополнение к экспликации полов необходима схема гидроизоляции в мокрых зонах – окраска потолка водостойким составом, обработка пола и стыков, разница уровня полов в ванной комнате и в смежных помещениях, порожек между ними.

План водоснабжения и канализации

На этом плане отображается расстановка инженерного оборудования водоснабжения и канализации, а также схемы подводов к нему.

Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Здесь показано расположение водопроводных и канализационных труб, водяных счетчиков, фильтров, смесителей, раковин, унитазов и другого оборудования.

Схема подводов вентиляции

Если проводится дополнительная вентиляция, в проект нужно включить такой раздел. Необходимо помнить, что мероприятия по переделке или ликвидации имеющегося в здании вентиляционного оборудования запрещены законодательством.

Конструктивные решения

При затрагивании несущих конструкций, устройстве пандусов, навесов, лестниц и т.д., в проекте должны быть конструктивные решения по этим объектам.

Фотофиксация объекта и схема его расположения в населенном пункте

Проект должен быть согласован в различных инстанциях и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Только при выполнении этих условий возможно узаконить перепланировку помещения. Эта колоссальная работа требует много сил и времени, а в итоге можно получить отказ и придется начинать все заново.

Наши работы
Система отопления для двухэтажного здания рыбного цеха с внутренней котельной

Проектирование отопления в РСО-Алания, Осетровое хозяйство. Проектирование системы отопления для двухэтажного здания рыбного цеха с внутренней котельной.

Частный дом, 340 кв. м.

Система отопления: Газ + Электричество (резерв), Тёплый пол + радиаторы, Погодозависимая автоматика.  Система водоснабжения: Холодное водоснабжение, Резервирование ХВС (ёмкость), Горячее водоснабжение (бойлер), Рециркуляция ГВС.

Коттедж, 130 кв. м.

Спроектированы системы: отопление, водоснабжение, рециркуляция ГВС, канализация.

Частный дом, 400 кв. м.

Спроектированы каскад из 2-х котлов, контур загрузки котлов, система загрузки буфера, контур нагрева бойлера, терморегулирование контура СО, радиаторная система отопления.

Частный дом, 2 этажа, 150 кв. м.

Проект систем отопления и ГВС от электричества. 2-х тарифная система разбора электроэнергии. Система рециркуляции ГВС. Система водоочистки и резервного хранения воды. Система автоматического водоснабжения.

Частный дом, 200 кв. м.

Проект теплового узла, укладки трубы тёплого пола и расположения внутрипольных конвекторов.

Дом, гараж, банный комплекс

Две котельные на 4-х видах топлива. Дом (газ + электричество). Гараж (пеллеты + дизель). Обе котельные связаны теплотрассой. Обе котельные резервируют друг друга.

Реконструкция котельной

Реконструкция котельной с электрокотлом в целях применения ночного тарифа.

Частный дом, 250 кв. м.

Спроектировали систему отопления с функцией нагрева горячей воды.

Частный дом, 125 кв. м.

В этом проекте накопительный водонагреватель и коллектор тёплых полов были размещены в нише под лестницей.

Частный дом, 170 кв. м.

Контуры системы отопления: тёплый пол (низкотемпературный контур), радиаторы (высокотемпературный контур).

Дом, гараж, бассейн, 440 кв. м.

В данном проекте была реализована схема подземной теплотрассы на основе двухтрубного гибкого трубопровода. От дома с котельной проложено 2 трассы - под отопление гаража и нагрев бассейна.

Дом, 230 кв. м.

«Двухтарифная» электрокотельная с функцией горячего водоснабжения (ГВС).

Проектирование котельной и водоснабжения

Проектирование котельной, узла ввода ХВС и системы ГВС для нескольких отдельных строений: дом (215 м²), банный комплекс с бассейном (77 м²) и гараж (57 м²).

Дом, 600 кв. м.

Проект системы отопления для двухэтажного дома с пристройкой и "подземной" котельной. Площадь теплых полов: 70 кв. м

Дом, 85 кв. м.

В здании запроектирована комбинированная система отопления, внутрипольная система в конструкции пола и радиаторная система.

Дом, 180 кв. м.

Уникальная система, работает на возобновляемых источниках энергии: солнечные коллекторы - энергия солнца; тепловой насос - энергия воздуха.

Индивидуальный коттедж 220 кв. м

Проект отопления частного дома запроектирован от настенного газового котла, предусмотрен резервный, электрический котел. Подготовка горячей воды на нужды потребителей предусмотрена с помощью бойлера косвенного нагрева.

Частный дом в г. Копейск

Проектирование отопления, водоснабжения, канализации и кондиционирования

Частный 4-этажный дом в Подмосковье

Проектирование отопления и котельной

Система отопления и ГВС в 1-этажном доме в пос. Прикубанский

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС в 1-этажном доме, площадью 199 кв. м.

Частный дом в г. Горячий Ключ
Частный 3-этажный дом в г. Краснодар

Большой интересный объект, в котором реализовано сразу несколько инженерных задумок по отоплению. водоснабжению и канализации

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС в 2-этажном доме

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС

Система отопления для двухэтажного дома в г.Тула

Система отопления для двухэтажного дома с пристройкой и “подземной” котельной

2-этажный частный дом в г. Минеральные Воды

Проектирование отопления и водоснабжения

Система отопления и ГВС в 2-этажном доме в деревне Ярки

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС

Основной и гостевой дома с баней в г.Пятигорске

Спроектированы системы отопления, водоснабжения, система рециркуляции ГВС, система подогрева бассейна, расстановка сантехприборов

Основной и гостевой дома в Московской области

Проектирование отопления, водоснабжения и канализации

2-этажный частный дом г. Ессентуки

Отопление (Радиаторы, Тёплый пол, Внутрипольные конвекторы), Холодное водоснабжение, Горячее водоснабжение, Рециркуляция ГВС, Вентиляция

Пример нашей работы
Пример выполнения работ для клиента
Пример инженерных коммуникаций для клиента
1-этажный дом с гаражом в Красноярском крае

Проектирование отопления и водоснабжения

Технология Healthbox - это умная вентиляция от финской компании Vilpe

Проектирование вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации

Частный 2-этажный дом с мансардой

Проектирование отопления и котельной

Проект инженерных систем для частного 1-этажного дома

Проектирование отопления и водоснабжения. Проект отопления предусматривает использование 2-х теплогенераторов - основного и резервного

Частный дом в г. Георгиевск

Спроектирована система отопления с обвязкой бойлера под горячее водоснабжение.

Проектирование котельной

Проектирование котельной в частном доме в г. Псков

Система отопления в г. Красноярск

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС в 3-этажном доме, площадью 200 кв. м.

г. Псков, частный дом 195 кв. м.

Проектирование отопления, водоснабжения и вентиляции

Проектирование отопления, водоснабжения в 2-этажном доме

Отопление (тёплый пол + радиаторы + внутрипольные конвекторы). Водоснабжение (ХВС + ГВС + рециркуляция ГВС). Нагрев полотенцесушителя.

Система отопления, кондиционирования и вентиляции

Проектирование отопления, кондиционирования и вентиляции в 2-этажной квартире, площадью 130 кв. м.

Наши преимущества

Все официально

Мы работаем по договору, у нас есть разрешение СРО

Сделаем все законно и грамотно

Обратитесь к нам на стадии подготовки к переустройству, и мы поможем спланировать и реализовать ваши желания

Большой опыт работы

У нас работают только квалифицированные и добросовестные сотрудники, знающие требования контролирующих органов и использующие обновляемую нормативную и научно-техническую базы

Поможем, если перепланировка уже выполнена

Профессионально и быстро согласуем ее на любой стадии, достигаем результата в самых сложных случаях

Только современное оборудование

Применяем новые аттестованные и поверенные приборы

Решим все вопросы за вас

Наши специалисты ведут процесс от начала и до результата, от вас только доверенность

Работаем быстро

Наиболее эффективные методы прохождения документов в инстанциях

Контроль рабочего процесса

Информируем вас о каждом этапе работы

Часто задаваемые вопросы
Что нужно для проектирования перепланировки?

Свяжитесь с нами и мы все объясним! Перепланировка — сложный процесс, который может отнять много времени. Вы можете заказать ее у нас и мы без проблем создадим проект перепланировки для любого типа помещения: жилое, нежилое, техническое, спортивное и так далее.

Как можно узаконить перепланировку помещения?

Для этого нужно обратиться в жилищную инспекцию с документами о перепланировке, предоставить проект, заключение о допустимости работ, согласие других собственников (если они есть), договор купли-продажи. Мы сделаем все это за вас, избавив от бумажной работы.

Необходимо ли согласование перепланировки в нежилом помещении?

Да, после перепланировки нужно обратиться в несколько инстанций со всеми необходимыми документами. Но мы бережем ваши силы и время, поэтому возьмем бумажную работу на себя. Наши юристы без проблем согласуют перепланировку.

Наши клиенты
Другие услуги
Проектирование водоснабжения

Проект создания водопроводов и канализаций для жилых и нежилых помещений. Работаем с проектами всех размеров и направлений.

Проектирование систем вентиляции

Создание плана для безопасной работы воздухообмена в помещении. Работаем со всеми типами зданий. Большой комплекс работ по расчету норм вентиляции на жилых и нежилых помещениях.

Проектирование котельной

Услуга для частных домов и не только. Нужна, чтобы безопасно, экономно и эффективно использовать газификацию на объекте.

Проектирование освещения

Создание плана электрического освещения на жилых, нежилых и коммерческих объектах. Включает в себя план установки и расчет всех светильников в помещении. Работаем с любыми типами зданий.

Напишите нам

Телефон
8 (800) 333-23-29

Электронная почта
info@proektservis.pro

Социальные сети

Имя
Телефон
Сообщение