Москва, Калужское ш., 23-й км, двлд. 14, стр. 3
Пятигорск,ул.Московская,69
Для переустройства нежилых помещений в нежилом здании или жилом многоэтажном доме требуется проект перепланировки. Изменение планировки без согласования может привести в дальнейшем к проблемам с продажей объекта, к предписаниям об устранении незаконных изменений и большим штрафам. Поэтому разработка проекта до начала ремонтных работ обязательная необходимость.
Для оформления перепланировки нежилых помещений в нежилом здании необходимо:
– обследовать инженерные системы и собрать все документы по объекту
– разработать проект и утвердить его в госорганах
– получить разрешение на строительные работы
– по окончанию работ оформить акт
– пригласить на объект специалиста для подтверждения соответствия выполненных работ проекту
– заказать технический план через кадастрового инженера
– пройти процедуру кадастрового учета для внесения новых сведений о характеристиках объекта в ЕГРН
– получить выписку ЕГРН
Для оформления перепланировки нежилых помещений в жилом доме нужно:
– собрать документы на право владения
– получить в соответствующих организациях заключение о состоянии инженерных систем
– разработать проекта перепланировки помещения
– утвердить его в госорганах
– получить согласование Жилищной инспекции
– обратиться в БТИ за новыми документами
– получить новые правоустанавливающие документы
Рассмотрение заявления о перепланировке нежилого помещения в жилом многоквартирном доме или нежилом здании составляет 30 рабочих дней. Если планировка будет полностью соответствовать проектной документации, то в течение 30 рабочих дней собственник получает новые документы БТИ с изменениями, отражающими перепланировку объекта.
Для того чтобы согласованием занялась наша компания необходимо предоставить нам пакет документов:
– копию доверенности на представителя нашей компании
– копию технического паспорта помещения или поэтажный план БТИ с экспликацией помещений
– эскиз или чертёж перепланировки
– выписку ЕГРН
Не рекомендуется заниматься строительством или ремонтом самостоятельно без предварительного проекта. При строительстве можно на чем-то сэкономить, но глобальная экономия тут неуместна — скупой платит дважды. На проектных работах экономить точно не стоит.
Заказывая проектирование перепланировки нежилого помещения, люди часто, боясь потратить много денег, совершают банальные ошибки, за которые придется расплачиваться при эксплуатации объекта:
– не хотят обращаться к профессионалам, заключать договора и обязательства;
– экономят на оборудовании, что может привести к неэффективной работе систем и затратам на доработку и ремонт;
– в целях экономии нанимают людей, не являющихся специалистами, от чего может пострадать качество работ или человек вовсе исчезнет с вашими деньгами;
– экономят на подготовке грамотного проекта, а без него в дальнейшем будет сложно ремонтировать систему – без документации не узнать, где проложены трубы, кабели, проводка и т.д;
– нанимают много разных людей или маленьких компаний, одни монтируют вентиляцию, другие — кондиционирование.
Проектирование нежилых помещений регламентировано Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.
Проект перепланировки обязателен для любого нежилого помещения от маленького офиса до целого здания. Все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100. Заказать проект перепланировки нежилого помещения возможно только в компании с допуском СРО.
На нем должны быть адрес объекта, номер проекта, печать организации, подписи главного инженера и исполнителя проекта.
Здесь находится список листов проекта, список приложений к проекту и нормативные документы, на основании которых он выполнялся. В этом же разделе должно быть обязательство главного инженера о том, что технические решения соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям правил строительного проектирования.
В нем отражаются обязательства сторон. Проектная организация в соответствии с договором должна проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы, а заказчик обязуется не отступать от проекта и обеспечивать доступ на объект для осуществления надзора.
Тут подробно перечисляются запланированные архитектурно-строительные мероприятия, указания о порядке проведения работ, изготовлении конструкций, использованные при работах нормативы, решения по противопожарной безопасности, шумозащите, различные рекомендации и выводы.
План отражает планировку, указанную в планах БТИ, дополнением к нему должен быть перечень помещений с указанием их площади (тоже из экспликации БТИ).
На нем показаны изменения конфигурации перегородок, проемов, их материалы и толщина, расположение оборудования. Одним цветом выделены сносимые и перемещаемые детали, другим – новые и перемещенные.
Показывает расположение несущих перегородок, проемов, дверей, сантехнических конструкций после перепланировки.
Если планируется затрагивать конструкции полов, то техническая документация должна иметь соответствующий раздел, представляющий собой план помещений с предусмотренными для них типами покрытий. В дополнение к экспликации полов необходима схема гидроизоляции в мокрых зонах – окраска потолка водостойким составом, обработка пола и стыков, разница уровня полов в ванной комнате и в смежных помещениях, порожек между ними.
На этом плане отображается расстановка инженерного оборудования водоснабжения и канализации, а также схемы подводов к нему.
Здесь показано расположение водопроводных и канализационных труб, водяных счетчиков, фильтров, смесителей, раковин, унитазов и другого оборудования.
Если проводится дополнительная вентиляция, в проект нужно включить такой раздел. Необходимо помнить, что мероприятия по переделке или ликвидации имеющегося в здании вентиляционного оборудования запрещены законодательством.
При затрагивании несущих конструкций, устройстве пандусов, навесов, лестниц и т.д., в проекте должны быть конструктивные решения по этим объектам.
Проект должен быть согласован в различных инстанциях и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Только при выполнении этих условий возможно узаконить перепланировку помещения. Эта колоссальная работа требует много сил и времени, а в итоге можно получить отказ и придется начинать все заново.
Мы работаем по договору, у нас есть разрешение СРО
Обратитесь к нам на стадии подготовки к переустройству, и мы поможем спланировать и реализовать ваши желания
У нас работают только квалифицированные и добросовестные сотрудники, знающие требования контролирующих органов и использующие обновляемую нормативную и научно-техническую базы
Профессионально и быстро согласуем ее на любой стадии, достигаем результата в самых сложных случаях
Применяем новые аттестованные и поверенные приборы
Наши специалисты ведут процесс от начала и до результата, от вас только доверенность
Наиболее эффективные методы прохождения документов в инстанциях
Информируем вас о каждом этапе работы
Свяжитесь с нами и мы все объясним! Перепланировка — сложный процесс, который может отнять много времени. Вы можете заказать ее у нас и мы без проблем создадим проект перепланировки для любого типа помещения: жилое, нежилое, техническое, спортивное и так далее.
Для этого нужно обратиться в жилищную инспекцию с документами о перепланировке, предоставить проект, заключение о допустимости работ, согласие других собственников (если они есть), договор купли-продажи. Мы сделаем все это за вас, избавив от бумажной работы.
Да, после перепланировки нужно обратиться в несколько инстанций со всеми необходимыми документами. Но мы бережем ваши силы и время, поэтому возьмем бумажную работу на себя. Наши юристы без проблем согласуют перепланировку.