Проектирование перепланировки

Закажите звонок

Нажимая на кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Рассчитайте стоимость онлайн

Наши услуги

Проектирование перепланировки нежилых помещений

Планирование перепланировки технических зданий. Работаем со зданиями любых размеров и назначений.

Не нашли что искали?

Перейдите по ссылке и посмотрите все услуги, которые мы предлагаем

Проект перепланировки: что это такое

Перепланировка — это важное решение при ремонте в жилых и нежилых помещениях. Если при ремонте вам нужно изменить местоположение перегородок, перенести сантехнику или плиты, обратитесь к нам за помощью. 

Наши инженеры создадут для вас проект перепланировки в короткие сроки, получат разрешение и не нарушат дедлайны.

Когда и зачем нужен проект перепланировки

Проект перепланировки необходим, когда вся перепланировка только предстоит. Это важно, потому что нужно точно рассчитать все изменения в доме или квартире.

Есть несколько вариантов, в которых необязательно составлять проект:

  • Если планируется типовая перепланировка. Для нее существует упрощенный вариант проекта. Но, как правило, типовой перепланировки не хватает для реального положения дел, поэтому при малейших несоответствиях, необходимо создавать полный проект.
  • Перепланировка по эскизу. На несложную и быструю перепланировку можно получить согласие по эскизу одного листа. Такое вполне вероятно при нескольких условиях:
    1. Вы не будете изменять границы санузлов и кухонь
    2. Вы не будете изменять положение несущих стен
    3. Вы не планируете замену газовой плиты на электрическую
    4. Вы не изменяете конструкции пола

Какие документы включает в себя проект перепланировки

Готовый проект — это большой объем бумаг, которые подтверждают факт качественной работы по всем требованиям.

Титульный лист

Тут стоят подписи всех людей, которые ответственны за работу над проектированием перепланировки.

Общие данные

На этой странице можно найти ведомости всех чертежей, перечень прилагаемых документов, которые идут в дополнение к проекту, план БТИ, фотоматериалы, характеристики и так далее. Также тут находится список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и остальных нормативных актов.

Пояснительная записка

Тут описан перечень планируемых работ, все архитектурные решения, информация о противопожарных решениях, основная проектная документация, и другая необходимая информация.

План квартиры

Тут план всей квартиры до перепланировки. Все самое важное указывается тут: площади, расположение мебели, комнат и так далее.

Демонтажный план квартиры

Это промежуточный план между проектным решением квартиры и после нее. Одним цветом отмечается старое расположение мебели и стен, а другим — новое.

План квартиры после перепланировки

Тут показано как будет выглядеть вся квартира после перепланировки. Важно помнить, что тут не учитывается мебель, электрические приборы, стиральные машины и так далее.

План полов

Зачастую при перепланировке квартир меняется также и конструкция полов. Иногда такой план может быть самостоятельным проектом. Этот план заполняется по форме 4 ГОСТ 21.501-93. Тут можно найти номера помещений и конструкцию полов.

Гидроизоляция

Эта страница нужна, если вам необходим перенос или расширение туалетов и ванных комнат.

Водоснабжение и канализация

Тут — план разводки труб водоснабжения и канализационных труб.

Аксонометрическая схема

Трехмерное расположение всего инженерного оборудования.

Схема перестановки газовой плиты

Это нужно, если в процессе перепланировки вы будете менять местоположение кухонного гарнитура.

Схема несущих конструкций

Тут обрисованы виды проемов, усиление рам, детали узлов и даже порядок работ. Тут обязательно нужно иметь заключение о возможности перепланировок.

Допуск организаций

Организация, дающая разрешение на перепланировку, должна являться членом Саморегулируемой организации в сфере проектирования.

Нагрузки на межэтажную плиту

Тут вы найдете расчеты несущих способностей плит перекрытия под вашими действующими нагрузками. В расчет берется мебель, количество проживающих людей и другие факторы, оказывающие вес на конструкции.

Проект отопления и вентиляций

Если при перепланировке будут необходимы какие-то новые вентиляционные решения, то раздел необходимо дополнить этим разделом. Чертежи выделяются разными цветами.

Проект электроснабжения

Он не является обязательным, но зачастую организации, дающие разрешение, требуют его.

Фотографии

Они нужны, если при перепланировке вам нужно изменять фасад дома. При этом нужно согласование с Архитектурно-планировочным управлением. Необходимы фотомонтажи до и после перепланировки.

Теплотехнический расчет

Он нужен, если вам необходимо произвести перепланировку балконов, дверных проемов и так далее.

Что делать, если ремонт уже сделан

Мы поможем, если вы сделали перепланировку до ее согласования. Но в таким случае вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. 

Иногда техническое заключение должен составлять тот, кто был автором проекта вашего дома. Если это невозможно — мы разберемся и с этим.

Мы поможем подобрать вам подходящий вариант для согласования перепланировки на любом этапе. Обратитесь к нам и мы рассмотрим ваш вариант индивидуально.

Что требуется согласовать при составлении проекта перепланировки

Вам необходимо получить согласие на перепланировку в случае, если:

  • Вы хотите перенести санузел или увеличить его площадь;
  • Вам нужно оборудовать кухню или создать кухню-нишу;
  • Увеличить площадь комнат посредством организации стенных проемов;
  • Работы с несущими стенами: создание дверных или оконных проемов;
  • Монтаж и демонтаж антресоли. Тут есть важное уточнение, что только в случае, если она занимает до 40% от всей площади помещения, в которой устанавливается;
  • Монтаж лестниц и оборудование дверных проемов для них;
  • Изменение конструкций полов;
  • Изменение формы окон или создание новых проемов для них;
  • Монтаж навеса или нового помещения на кровле вашего дома;
  • Монтаж лоджий или балкона на первом этаже многоквартирного дома.

К чему приводят отклонения от проекта перепланировки

Перепланировка — это сложный и иногда даже долгий по времени процесс, который требует много сил. Иногда вся сложность заключается не в построении плана перепланировки жилых или нежилых помещений, а в том, чтобы получить разрешение на изменения. 

Разрешение — это промежуточный этап всей работы над перепланировкой. Но иногда, в процессе ремонта, заказчик может захотеть изменить что-то еще.

Почему могут возникнуть желания отклониться от уже готового проекта:

  • Вы нашли новые дизайнерские решения, которые привлекают вас больше предыдущих.
  • Вы можете понять, что новые изменения непрактичны для вас. Например, занимают много пространства, появляются неудобства пользования мебелью и техникой.
  • Обычное человеческое желание сделать что-то по-другому.

Если в процессе перепланировки у вас возникли желания что-то изменить — их снова придется согласовывать. Вас вновь нужно будет получить разрешение на перепланировку, поскольку каждая работа и любое изменение должны быть одобрены. Это закон, который нельзя нарушать.

У вас будет только два пути:

  • Сделать все, как уже согласовано и как вы планировали ранее
  • Согласовывать новые идеи в специальном месте

Чем отличается перепланировка от дизайн-проекта

Дело в том, что проект перепланировки — это большой официальный документ, который заверяется в компетентных органах, а также разрабатывается профессиональными инженерами. С помощью проекта можно узаконить перепланировку и внести все изменения в технические документы и Росреестр. 

Дизайн проект же разрабатывается дизайнером. В него входят несколько вариантов перепланировок на ваш выбор.

Этапы работы

Обращение в компанию

Чтобы начать работу нам необходим паспорт БТИ, эскиз перепланировки или дизайн-проект и документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником помещения.

Проводим обследование объекта

Вы можете самостоятельно назначить время, в которое вам удобно принять инженера. Проверяем документы и настоящую планировку на ее законность.

Заключаем договор

Подписать договор можно в любом месте. Расчет стоимости работ будет известен после подписания документов.

Подготовка всех документов

Оформляем акты скрытых работ, заключаем договор на авторский надзор.

Согласование

Самостоятельно согласовываем план перепланировки.

Окончание работы

Мы не срываем сроки и не нарушаем дедлайны. Сдаем работы вовремя.

Часто задаваемые вопросы

Что нужно для проектирования перепланировки?

Свяжитесь с нами и мы все объясним! Перепланировка — сложный процесс, который может отнять много времени. Вы можете заказать ее у нас и мы без проблем создадим проект перепланировки для любого типа помещения: жилое, нежилое, техническое, спортивное и так далее.

Как можно узаконить перепланировку помещения?

Для этого нужно обратиться в жилищную инспекцию с документами о перепланировке, предоставить проект, заключение о допустимости работ, согласие других собственников (если они есть), договор купли-продажи. Мы сделаем все это за вас, избавив от бумажной работы.

Наши работы

Частный дом, 340 кв. м.

Коттедж, 130 кв. м.

Частный дом, 400 кв. м.

Частный дом, 2 этажа, 150 кв. м.

Проект систем отопления и ГВС от электричества. 2-х тарифная система разбора электроэнергии. Система рециркуляции ГВС. Система водоочистки и резервного хранения воды. Система автоматического водоснабжения.

Частный дом, 200 кв. м.

Дом, гараж, банный комплекс

Реконструкция котельной

Частный дом, 250 кв. м.

Частный дом, 125 кв. м.

Частный дом, 170 кв. м.

Дом, гараж, бассейн, 440 кв. м.

Дом, 230 кв. м.

Проектирование котельной и водоснабжения

Дом, 600 кв. м.

Дом, 85 кв. м.

Дом, 180 кв. м.

Индивидуальный коттедж 220 кв. м

Частный дом в г. Копейск

Частный 4-этажный дом в Подмосковье

Система отопления и ГВС в 1-этажном доме в пос. Прикубанский

Частный дом в г. Горячий Ключ

Частный 3-этажный дом в г. Краснодар

Система отопления (тёплый пол + радиаторы) и ГВС в 2-этажном доме

Система отопления для двухэтажного дома в г.Тула

2-этажный частный дом в г. Минеральные Воды

Система отопления и ГВС в 2-этажном доме в деревне Ярки

Основной и гостевой дома с баней в г.Пятигорске

Спроектированы системы отопления, водоснабжения, система рециркуляции ГВС, система подогрева бассейна, расстановка сантехприборов

Основной и гостевой дома в Московской области

2-этажный частный дом г. Ессентуки

Пример нашей работы

Пример выполнения работ для клиента

Пример инженерных коммуникаций для клиента

1-этажный дом с гаражом в Красноярском крае

Технология Healthbox - это умная вентиляция от финской компании Vilpe

Частный 2-этажный дом с мансардой

Проект инженерных систем для частного 1-этажного дома

Частный дом в г. Георгиевск

Проектирование котельной

Система отопления в г. Красноярск

г. Псков, частный дом 195 кв. м.

Проектирование отопления, водоснабжения в 2-этажном доме

Система отопления, кондиционирования и вентиляции

Наши клиенты

Другие услуги

Проектирование систем вентиляции

Создание плана для безопасной работы воздухообмена в помещении. Работаем со всеми типами зданий. Большой комплекс работ по расчету норм вентиляции на жилых и нежилых помещениях.

Проектирование бассейнов

Проводим работы по созданию плана бассейнов. Работаем со спортивными залами, загородными домами, дачами и даже улицами.

Проектирование котельной

Услуга для частных домов и не только. Нужна, чтобы безопасно, экономно и эффективно использовать газификацию на объекте.

Проектирование электроснабжения

Электроснабжение — это комплекс работ, помогающий рассчитать и провести электричество в помещениях. Одна из важнейших работ для комфортного и безопасного нахождения в них людей.

Напишите нам

Телефон
8 (800) 333-23-29

Электронная почта
info@proektservis.pro

Социальные сети

Имя
Телефон
Сообщение