Проектирование перепланировки квартир

04 Фев 2022
615

Большинство квартир не отличается удобством планировок, поэтому понятно желание людей, купивших новое жилье, преобразить его в соответствии со своими вкусами.

Жилой дом — это архитектурное сооружение, возведенное по требованиям всех норм, и незаконное вмешательство в его конструкции может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения.

К тому же, при продаже квартиры с незаконной перепланировкой возникнут проблемы, продать такую квартиру будет сложно.

Поэтому, любая перепланировка обязательно должна быть узаконена и согласована с государственными инстанциями.

Процесс этот непростой и занимает много времени. Наша компания готова взять на себя решение данных вопросов, качественно и без промедлений провести все согласования.

Этапы согласования перепланировки

  1. В первую очередь необходимо проанализировать документацию по объекту: дизайн-проект, план и экспликация БТИ, ЕГРН с графической частью, иногда могут понадобиться архивные материалы. При наличии потеки нужно согласование с банком, при замене газовой плиты на электрическую – договор с газовой службой.
  2. Затем необходимо заказать проектно-техническую документацию для Государственной жилищной инспекции: заключения о состоянии несущих конструкций, о возможности проведения работ и проект.
  3. Следующим шагом будет получение в жилищной инспекции разрешения на проведение ремонтных работ. Только после его получения можно начинать ремонт, а иначе грозит привлечение к административной ответственности и штраф.
  4. По завершении ремонта наступает этап получения Акта приемки. Он выдается жилищной инспекцией после того, как комиссия выйдет на объект и проверит соответствие выполненных работ проекту. При выявлении расхождений будет выдано предписание о приведении помещения к решениям проекта или дополнительному согласованию переделок. Также, потребуются акты на скрытые работы, оформленные в ходе ремонта.
  5. Чтобы проведенные работы считались законными, нужно внести коррективы в план квартиры, который находится в архиве БТИ. Для этого на объект приглашается техник БТИ. Он произведет замеры и зафиксирует новую планировку. Затем происходит сравнение фактических данных с проектными и, если расхождения не обнаружены, выдается новый план с измененной планировкой.
  6. Кадастровый инженер с соответствующим удостоверением и квалификацией разрабатывает и выдает технический план, на основании которого происходит регистрация новой планировки в Росреестре.
  7. Последним этапом согласования будет внесение изменений в базу ЕГРН. Для этого пакет документов сдается в Росреестр и после собственник получает новую выписку, подтверждающую, что квартира прошла все ступени согласования.

Что может произойти, если проектирование перепланировки квартиры занимается любитель?

Ремонт, стройка, перепланировка — это хаос, беспорядок и разрушительный процесс. При ремонте происходит вмешательство извне, нарушаются привычки, можно остаться без кухни или ванной комнаты на продолжительное время.

Можно получить разруху и испорченные вещи. А нахождение в доме посторонних людей является для многих большим стрессом. И конечно, вполне объяснимо, что людей пугает предстоящий ремонт.

Чтобы избежать всех сложностей и неприятных непредвиденных ситуаций после начала ремонта, важно разработать грамотный и качественный проект строительства, ремонта или перепланировки вашего жилья или предприятия.

Этим должны заниматься надежная компания и квалифицированные специалисты. Ни в коем случае нельзя создавать проект самостоятельно.

Ведь если вы не имеете соответствующего образования и опыта, правильного проекта у вас не получится, это повлечет при строительстве большое количество ошибок.

Состав перепланировки квартиры

Требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. В нем же изложен порядок оформления всех разделов проектной документации.

Проект перепланировки содержит текстовую и графическую части. Они включают в себя необходимые планировочные решения, схемы, расчеты, материалы и рекомендации по производству работ.

  1. Обложка

Здесь отражен стиль компании, номер проекта и дата изготовления.

  1. Титульный лист

Может быть обложкой, может делаться отдельным листом. Должен содержать адрес объекта, инвентаризационный номер (если нет обложки), печать и реквизиты компании, разработавшей проект, ФИО главного инженера и исполнителя работ, подписи ответственных лиц. Заверяется ЭЦП компании.

  1. Содержание проекта перепланировки

Включает в себя перечисление чертежей, перечень прикрепленных к ним документов, список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и т.д., на которые есть ссылки в проекте. Здесь же должно быть обязательство главного инженера проекта о том, что проектные решения соответствуют действующим нормам, не угрожающим безопасности.

  1. Пояснительная записка

В ней содержится подробный перечень мероприятий, планируемых при ремонте, условия производства работ, архитектурно-строительные решения, противопожарные мероприятия и другие необходимые сведения.

В соответствии пунктом 1.4.1.6 Приложения 3 к постановлению Правительства № 508-ПП для каждого типа работ должно быть вынесено заключение «возможно и допустимо».

  1. План квартиры до перепланировки

Строится в масштабе 1:100 по реальным размерам, но в точном соответствии с планом БТИ.  Все основные показатели должны с ним совпадать (нумерация помещений, площадь, расположение сантехнических приборов и т.д.).

  1. План демонтажа-монтажа

Промежуточный план между планом до перепланировки и планом после нее. Одним цветом выделяются сносимые/перемещаемые перегородки, проемы, сантехнические и кухонные приборы и т.д. Другим отмечается их новое расположение.

  1. План после перепланировки

В этом разделе в масштабе 1:100 показывается, как будут расположены перегородки и различные приборы после перепланировки, условными обозначениями отмечаются применяемые материалы, толщина и размеры стен и прочие данные. Здесь же должно быть прописано, что окончательные площади помещений зафиксируют сотрудники БТИ при обмерах после окончания ремонта, эти сведения будут внесены в конечные документы БТИ.

  1. Расстановка инженерного оборудования

На этом чертеже показано расположение сантехнических приборов (кроме бытовых), электрооборудования, стояки отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газовые стояки, радиаторы, составляющие вентиляционных систем. В дополнение отдельным чертежом показывается разводка труб водоснабжения и канализации, а также готовится схема гидроизоляции.

  1. Перенос газовой плиты

В случае если плита перемещается в другое место, нужен дополнительный чертеж ее переноса.

  1. План полов

Если затрагиваются полы, например, с целью переноса мокрой зоны, то необходимо подготовить чертеж, на котором указывается тип покрытия в помещении, экспликация и послойное содержание пола. Также проводится укладка гидро- и звукоизоляции, которая оформляется актами скрытых работ.

  1. Акустический расчет

Производится для обоснования новых систем вентиляции нормативам по шумности.

  1. Схема металлоусиления несущих конструкций

При вмешательстве в несущие конструкции в проект включается раздел о порядке работ по усилению.

  1. Теплотехнический расчет

Необходим, если будут проводиться работы с наружными панелями дома, например, увеличение дверного проема на балкон или демонтаж подоконника. Расчет подтверждает, что все изменения сохранят в квартире соответствующую температуры.

  1. Копия допуска от СРО

Компания, разрабатывающая проект перепланировки квартиры, должна состоять в саморегулируемой организации в сфере проектирования.

  1. Авторский надзор

В ходе проведения работ компания-проектировщик осуществляет авторский надзор за их соответствием согласованному проекту.

  1. Фотофиксация и план расположения объекта в населенном пункте
  1. Условные обозначения
Услуги компании ПроектСервисПро
Проектирование отопления

Работа с проектированием отопительных систем любых зданий. Правильно и быстро создаем комфортные условия для жизни и работы. Проектируем отопительные системы для всех видов зданий.

Проектирование водоснабжения

Проект создания водопроводов и канализаций для жилых и нежилых помещений. Работаем с проектами всех размеров и направлений.

Проектирование канализации

Комплекс работ по созданию подробного плана трубопровода на объектах. Проектирование необходимо для безопасной, правильной и экономной работы водопровода.

Проектирование систем вентиляции

Создание плана для безопасной работы воздухообмена в помещении. Работаем со всеми типами зданий. Большой комплекс работ по расчету норм вентиляции на жилых и нежилых помещениях.

Напишите нам

Телефон
8 (800) 333-23-29

Электронная почта
info@proektservis.pro

Социальные сети

Имя
Телефон
Сообщение