Большинство квартир не отличается удобством планировок, поэтому понятно желание людей, купивших новое жилье, преобразить его в соответствии со своими вкусами.
Жилой дом — это архитектурное сооружение, возведенное по требованиям всех норм, и незаконное вмешательство в его конструкции может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения.
К тому же, при продаже квартиры с незаконной перепланировкой возникнут проблемы, продать такую квартиру будет сложно.
Поэтому, любая перепланировка обязательно должна быть узаконена и согласована с государственными инстанциями.
Процесс этот непростой и занимает много времени. Наша компания готова взять на себя решение данных вопросов, качественно и без промедлений провести все согласования.
Этапы согласования перепланировки
В первую очередь необходимо проанализировать документацию по объекту: дизайн-проект, план и экспликация БТИ, ЕГРН с графической частью, иногда могут понадобиться архивные материалы. При наличии потеки нужно согласование с банком, при замене газовой плиты на электрическую – договор с газовой службой.
Затем необходимо заказать проектно-техническую документацию для Государственной жилищной инспекции: заключения о состоянии несущих конструкций, о возможности проведения работ и проект.
Следующим шагом будет получение в жилищной инспекции разрешения на проведение ремонтных работ. Только после его получения можно начинать ремонт, а иначе грозит привлечение к административной ответственности и штраф.
По завершении ремонта наступает этап получения Акта приемки. Он выдается жилищной инспекцией после того, как комиссия выйдет на объект и проверит соответствие выполненных работ проекту. При выявлении расхождений будет выдано предписание о приведении помещения к решениям проекта или дополнительному согласованию переделок. Также, потребуются акты на скрытые работы, оформленные в ходе ремонта.
Чтобы проведенные работы считались законными, нужно внести коррективы в план квартиры, который находится в архиве БТИ. Для этого на объект приглашается техник БТИ. Он произведет замеры и зафиксирует новую планировку. Затем происходит сравнение фактических данных с проектными и, если расхождения не обнаружены, выдается новый план с измененной планировкой.
Кадастровый инженер с соответствующим удостоверением и квалификацией разрабатывает и выдает технический план, на основании которого происходит регистрация новой планировки в Росреестре.
Последним этапом согласования будет внесение изменений в базу ЕГРН. Для этого пакет документов сдается в Росреестр и после собственник получает новую выписку, подтверждающую, что квартира прошла все ступени согласования.
Что может произойти, если проектирование перепланировки квартиры занимается любитель?
Ремонт, стройка, перепланировка — это хаос, беспорядок и разрушительный процесс. При ремонте происходит вмешательство извне, нарушаются привычки, можно остаться без кухни или ванной комнаты на продолжительное время.
Можно получить разруху и испорченные вещи. А нахождение в доме посторонних людей является для многих большим стрессом. И конечно, вполне объяснимо, что людей пугает предстоящий ремонт.
Чтобы избежать всех сложностей и неприятных непредвиденных ситуаций после начала ремонта, важно разработать грамотный и качественный проект строительства, ремонта или перепланировки вашего жилья или предприятия.
Этим должны заниматься надежная компания и квалифицированные специалисты. Ни в коем случае нельзя создавать проект самостоятельно.
Ведь если вы не имеете соответствующего образования и опыта, правильного проекта у вас не получится, это повлечет при строительстве большое количество ошибок.
Состав перепланировки квартиры
Требования к составу проектной документации для перепланировки квартиры подробно изложены в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП. В нем же изложен порядок оформления всех разделов проектной документации.
Проект перепланировки содержит текстовую и графическую части. Они включают в себя необходимые планировочные решения, схемы, расчеты, материалы и рекомендации по производству работ.
Обложка
Здесь отражен стиль компании, номер проекта и дата изготовления.
Титульный лист
Может быть обложкой, может делаться отдельным листом. Должен содержать адрес объекта, инвентаризационный номер (если нет обложки), печать и реквизиты компании, разработавшей проект, ФИО главного инженера и исполнителя работ, подписи ответственных лиц. Заверяется ЭЦП компании.
Содержание проекта перепланировки
Включает в себя перечисление чертежей, перечень прикрепленных к ним документов, список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и т.д., на которые есть ссылки в проекте. Здесь же должно быть обязательство главного инженера проекта о том, что проектные решения соответствуют действующим нормам, не угрожающим безопасности.
Пояснительная записка
В ней содержится подробный перечень мероприятий, планируемых при ремонте, условия производства работ, архитектурно-строительные решения, противопожарные мероприятия и другие необходимые сведения.
В соответствии пунктом 1.4.1.6 Приложения 3 к постановлению Правительства № 508-ПП для каждого типа работ должно быть вынесено заключение «возможно и допустимо».
План квартиры до перепланировки
Строится в масштабе 1:100 по реальным размерам, но в точном соответствии с планом БТИ. Все основные показатели должны с ним совпадать (нумерация помещений, площадь, расположение сантехнических приборов и т.д.).
План демонтажа-монтажа
Промежуточный план между планом до перепланировки и планом после нее. Одним цветом выделяются сносимые/перемещаемые перегородки, проемы, сантехнические и кухонные приборы и т.д. Другим отмечается их новое расположение.
План после перепланировки
В этом разделе в масштабе 1:100 показывается, как будут расположены перегородки и различные приборы после перепланировки, условными обозначениями отмечаются применяемые материалы, толщина и размеры стен и прочие данные. Здесь же должно быть прописано, что окончательные площади помещений зафиксируют сотрудники БТИ при обмерах после окончания ремонта, эти сведения будут внесены в конечные документы БТИ.
Расстановка инженерного оборудования
На этом чертеже показано расположение сантехнических приборов (кроме бытовых), электрооборудования, стояки отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, газовые стояки, радиаторы, составляющие вентиляционных систем. В дополнение отдельным чертежом показывается разводка труб водоснабжения и канализации, а также готовится схема гидроизоляции.
Перенос газовой плиты
В случае если плита перемещается в другое место, нужен дополнительный чертеж ее переноса.
План полов
Если затрагиваются полы, например, с целью переноса мокрой зоны, то необходимо подготовить чертеж, на котором указывается тип покрытия в помещении, экспликация и послойное содержание пола. Также проводится укладка гидро- и звукоизоляции, которая оформляется актами скрытых работ.
Акустический расчет
Производится для обоснования новых систем вентиляции нормативам по шумности.
Схема металлоусиления несущих конструкций
При вмешательстве в несущие конструкции в проект включается раздел о порядке работ по усилению.
Теплотехнический расчет
Необходим, если будут проводиться работы с наружными панелями дома, например, увеличение дверного проема на балкон или демонтаж подоконника. Расчет подтверждает, что все изменения сохранят в квартире соответствующую температуры.
Копия допуска от СРО
Компания, разрабатывающая проект перепланировки квартиры, должна состоять в саморегулируемой организации в сфере проектирования.
Авторский надзор
В ходе проведения работ компания-проектировщик осуществляет авторский надзор за их соответствием согласованному проекту.
Фотофиксация и план расположения объекта в населенном пункте
Условные обозначения
Услуги компании ПроектСервисПро
Проектирование отопления
Работа с проектированием отопительных систем любых зданий. Правильно и быстро создаем комфортные условия для жизни и работы. Проектируем отопительные системы для всех видов зданий.
Комплекс работ по созданию подробного плана трубопровода на объектах. Проектирование необходимо для безопасной, правильной и экономной работы водопровода.
Создание плана для безопасной работы воздухообмена в помещении. Работаем со всеми типами зданий. Большой комплекс работ по расчету норм вентиляции на жилых и нежилых помещениях.
